Beschreibung des Neubaus
Das Grundstück wurde 1928 vom Verein erworben und ist 1.296 m² groß. Es liegt zwischen dem denkmalgeschützten Gebäude der Zentrale der Nürnberger Nachrichten und einem Areal, das vom Siedlungswerk Nürnberg GmbH mit 136 Wohnungen bebaut wurde. In der Nord-Süd-Ausrichtung verbindet es die Marienstraße mit der Flaschenhofstraße.
Es handelt sich um eine sehr gute zentrumsnahe Lage. Nürnberger Haupt- und Busbahnhof, Hauptmarkt, Fußgängerzone mit fast unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinos, Oper, Theater, Stadtbibliothek und Bildungszentren sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wöhrder Wiese als Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Flaschenhofstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Marienstraße verbindet die Bahnhofstraße mit dem Zentrum, ist aber keine Hauptverkehrsachse. die Wohnprojekteinheiten befinden sich in der Flaschenhofstraße Nr. 4 und der Marienstraße Nr. 15. Dazwischen liegt der „Hofgarten“ zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es wurde bauseits für aktiven Lärmschutz gesorgt (die Fenster zur Marienstraße entsprechen Schallschutzklasse 4).
Der Neubau:
- 35 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 2.872 m², also mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 82 m² je Wohneinheit.
- Ein Gemeinschaftsraum mit 66 m², ausgestattet mit Küche für die Bewohner des Wohnprojektes
- Drei Gewerberäume im Erdgeschoss an der Marienstraße mit insgesamt 237 m² für Läden.
- 33 PKW-Stellplätze als Tiefgaragenstellplätze.
Der Neubau entspricht den Förderbestimmungen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms entsprechend, da acht Wohnungen (= 22 % der Wohnfläche) für Mieter bestimmt sind, deren Einkommen die Grenzen der Einkommensstufe 1 des Art. 11 des Bayerischen Wohnraumförderungsgesetzes (Bay-WoFG) nicht überschreiten dürfen.
Die Qualität entspricht den Anforderungen des sozialen Wohnungsbaus. Zu jeder Wohnung gehören Balkon oder Terrasse sowie ein Abstell- und ein Kellerraum. Das Wohnprojekt wurde barrierefrei ausgeführt. Die Realisierung des Wohnprojekts erfolgte auf der Grundlage zeitgemäßer Anforderungen und Standards unter Berücksichtigung sozialer, ökologischer und ökonomischer Aspekte.
Das Gebäude an der Marienstraße ist 4-geschossig plus einem Staffelgeschoss mit Flachdach. Es wird durch ein Treppenhaus und einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss verbunden. An der Rückfront des Gebäudes gibt es Laubengänge.
An der Flaschenhofstraße wurde eine 3-geschossige Blockrandbebauung mit einem Staffelgeschoss realisiert. Die Erschließung erfolgt durch ein Treppenhaus mit Aufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss.
Der Neubau und die Wohnungen sind alle barrierefrei. Alle Geschosse, auch die Tiefgarage sind stufenlos mit einem Aufzug erreichbar. Der Zugang zu den Terrassen und Balkonen weist eine kleine Schwelle von maximal 2 cm auf. Alle Duschen sind ebenerdig.
Aus der Lage des Grundstücks – im Süden die Marienstraße, im Westen das denkmalgeschützte Gebäude der Nürnberger Nachrichten, im Norden die Flaschenhofstraße und im Osten die Wohnbebauung des Siedlungswerks Nürnberg – ergaben sich besondere Anforderungen bezüglich Schallschutz in der Marienstraße und Belichtung der unteren Wohnungen im Innenhof.
Alle Fenster des Projekts sind dreifach verglast. Die Fenster zur Marienstraße sind in Schallschutzklasse 4 ausgeführt. Die Fenster zur Flaschenhofstraße entsprechen Schallschutzklasse 3, die Fenster zum Innenhof Schallschutzklasse 2.
Die Belichtung der Wohnungen in den unteren Geschossen des Innenhofs wird durch große, zumeist bodentiefe Fenster und einem hellen Farbanstrich der Innenfassaden erreicht.
Die Versorgung mit Wärme für Heizung und Warmwasser erfolgt über das Fernwärmenetz der N-Ergie AG. Es wurde ein hoher Energiestandard (KfW-55-Standard) realisiert. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser der einzelnen Wohneinheit erfolgt über Wärmetauscher je Wohnung. Die Beheizung wird über individuell regelbare und eine kostengünstige Niedertemperatur-Fußbodenheizung sichergestellt. Auf den Dächern wurde eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom in das öffentliche Netz eingespeist wird.
Das Wohnprojekt wurde im Januar 2020 bezogen. Unsere Zielsetzung war, dass sich die Mieter zu je etwa einem Drittel auf Menschen unter 40 Jahre, zwischen 40 und 60 Jahre und über 60 Jahre verteilen. Beim Einzug waren etwa 50 % der Bewohner unter 40 Jahre alt. Deshalb haben bei potentiellen Nachmietern bei gleicher Eignung vor allem Menschen ab 60 Jahren Vorrang.
Im Erdgeschoss an der Marienstraße befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 237 m² Gewerbefläche. Die kleine Gewerbeeinheit mit 44 qm wird vom WIN e.V. zukünftig als Quartiersbüro für die Marienvorstadt genutzt. Eine der beiden größeren Gewerbeeinheiten wurde an ein Café vermietet. In der weiteren großen Gewerbeeinheit wird ab Februar 2022 eine Begegnungsstätte entstehen.
Die Tiefgarage verfügt über 33 Stellplätze. Tiefgaragenplätze, die nicht von den Mietern angemietet werden sollten, werden an fremde Dritte aus der Nachbarschaft vermietet. Ladestationen für Elektroautos sind vorbereitet. Es gibt drei absperrbare Fahrradabstellplätze.
